买房分期付跟一次性付有什么区别

一、一次性付清买房利弊：

1.优点：通常一次性付款有优惠。由于大量购房款可以一次性划入开发商账户，因此尽快提现意义重大。所以开发商更喜欢这种方式，往往会给买家一定的优惠。

2.缺点：这种支付方式需要买家有足够的资金做后盾，一次性支付的风险也很大。当购房者把所有的房款都给了开发商，主动权就不再在购房者手里了。一旦工程延期或出现房屋质量问题，购房者就会被动。

二、分期付款买房的利弊：

1.优点：有效解决一次性支付中的巨大风险。购房者可以分几期向开发商支付房价款，待商品房验收合格后再支付比较终款项。购房者可以用分期付款的方式督促开发商确保房屋按时按质交付。

2.缺点：虽然分期付款，但没有克服短时间内筹集大量资金的缺陷，压力仍然很大，分期付款通常没有折扣。

3.所以一次性付款适用于买家资金充足，开发商口碑好，是现房的情况。此外，购房者可以选择一次性支付总房价的90%，剩余的10%在入住时付清，这需要提前在合同中约定。如果月收入较高，买受人不愿意支付房款以外的费用，不同意和明天花的钱，可以考虑选择分期付款的方式。