买房流程

1.准备买房：买房首先要根据自己的经济实力和还款能力来估算自己的实际购买力，根据工作和生活的需要来确定房子的位置、面积、价格、楼层和朝向。

2.选房：此链接是前期准备工作的延续，可以从报纸、电视、互联网或相关房地产网站查询。购房者需要综合三种媒体的优势，全面仔细地审视房屋信息。

3.现场看房：选房是一项技术性很强的工作。在选房子之前，你要对容积率、绿化率、共用水池、户型有一些基本的了解。如果买的是现有的房子，可以直观的看到房子的结构和类型，但是如果是期房，只能以平面图作为选房的依据。这时，购房者必须学会看平面图。

4.谈判签约：目标确定后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判和签订是买房过程中的重要环节。买卖双方都必须把自己的权利和义务用文字表达出来，尤其是与房屋大小、付款方式、财产状况等相关的关键条款。

5.办理贷款：综合考虑贷款金额、期限等。根据自己的财力和所购房屋的各种条件。中介公司应按银行的有关规定协助办理贷款手续。

6.产权转让：原卖方名称应更换为新买方名称。在中介公司的指导下，准备好相关材料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7.入住：从此以后，我将过着每月还房贷的生活。入住必须付清所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用，买卖双方及中介公司应在物业交付单上签字备案。