父母与子女过户房产的3种方式（父母房产如何过户）

1.生前买卖房产。

财产买卖转让的，通过交易转让给子女。根据现行的物业销售政策，转让费的金额将根据房屋面积、物业数量和产权时间确定。过户过程中需要支付的费用包括契税、个税、增值税、挂号费。注册费是固定的80元。至于个人纳税，按照普通或非普通居住缴纳，分别为成交价的1%和2%。财产增值税是指财产持有满2年以上的，免征；如果没有，支付金额的比例为交易价格的5.6%；如果转让的房产不止一处，契税为总成交价的3%,只有一处面积小于90平方米的房产，契税为总成交价的1%。

2.出生前的礼品转让。

房产不像一般的礼物，可以直接赠送。如果父母免费给孩子，契税是这个过程中必须缴纳的费用，缴纳比例是房产评估总价的3%。至于房产评估费，也是要交的费用。房产总价的1%支付公证费，0.25%支付鉴定费。这种转让比较重要的是看房产的总价。房价越高，交的费用就越多。现在房价这么高，一般不建议转让这个房产。

3.身后继承房产。

这是大多数人转让所有权的方式。父母去世后，由子女继承作为遗产。与前两种转让方式相比，这种方式相对简单，不含税、契税等费用。过户费用较少，只有公证费和挂号费，一般几百元，会根据房产的价值而变化。如果物业总价高，就要几千元。过程比较简单。但是有一个很大的问题，如果继承人不止一个，那么转让必须要求所有其他继承人放弃财产的继承权，才能顺利转让给某人。