有什么具体的规定（定金和订金交了没签合同能退定金吗）

1.如果开发商违约，即使不签合同，定金也可以退还。一般情况下，交付定金视为交付预付款。交付和收取定金的一方不履行合同债务时，预付款不存在损失或双倍返还，定金只能作为损害赔偿。

2.民法典(2021年1月1日起生效)第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行义务，达不到合同目的的，定金应当双倍返还。

3.比较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定：“出卖人以认购、订购、预约等方式接受买受人定金的。一、因当事人一方原因不能订立商品房买卖合同的，应当依法办理定金；非因双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。”。