小产权房指的是什么

1.小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政*或村政*出具的，又称“乡镇产权房”。

2.“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。

3.没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。