买房需要注意啥细节

1.基本“五证”齐全。需要检查开发商是否有商品房预售许可证。如果有预售许可证，开发商通常有五个证件，即房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证和工程规划许可证。这是你能不能买房的关键。

2.使用标准合同文本。一定要参考文本，比较好采用，不要随意修改，根据文中所列条款认真填写，了解具体内容。不要随意签开发商设定的定购协议书，交押金。即使很多人这样做，也不是买房的必要程序。而且这种合同肯定是权利义务不对等的，对自己特别不利。比较好直接和开发商签订预售合同。这一步一定不能马虎！不然你就惨了，吃大亏。

3.相关证明文件有效。如果是购买期房(在建、未建、无法交付的房屋)，应检查开发商是否有预售许可证，确认所购房屋在预售范围内；买现房要查开发商是否有房产证(预售许可证后取得，即由期房改为现房)和新建住宅交付使用许可证。还要检查其营业执照和开发资质证书，注意这些许可文件的单位名称是否一致。