判断房子价值主要看这五方面（怎样判断房子价值）

1.看区位优势

在影响房子价值的因素中，房子的区位优势非常重要。其实位置优势就是房子所在的位置。买房很重要。试想一下，也是在市区，但是为什么房子比郊区贵？因为市区商业区附近有很多公司和商家，人流量大，这些地区人口多，所以对房子的需求也大。同时，附近的规划也很重要。在郊区，比如一些有购物中心、学校、交通枢纽的地方，房价也会达到更高的水平。

2.看社区支持

位置好的房子不代表房子其他方面好，所以只是一个单独的因素，买家要结合社区设施等其他因素来判断房子的价值。社区设施包括一些满足日常需求的大型超市或小型生鲜超市，以及人们经常光顾的店、银行、学校等基本生活设施。这些都是衡量社区成熟度，决定生活质量的重要标准之一。

3.产权的性质

如果是自己买房，相信大部分购房者更愿意买住宅，因为商品房在很多方面都不适合长期居住。新房是指开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正式的产权证。现在房地产市场上有很多小产权房，小产权房就是没有正规产权证的房子。比如，虽然价格低于正常的二手房，但这样的房子没有合法的产权，购房者的权益自然得不到保障。

4.看发展潜力

如果房子所在的位置和周边配套设施都很成熟的话，这样的房子本来就是有价值的房子，如果房子的开发潜力好，那就更好了。或者如果目前一些小区周边配套不完善，但政*对小区有规划，未来小区所在房屋周边配套不断完善，那么小区的优势就更明显了，以后不用担心租不卖了。

5.房子本身的质量

房子本身的质量会影响房子的居住舒适度，这是很多购房者非常感兴趣的，影响房子质量的因素很多，其中户型、楼层、朝向是比较明显的。很多人买房时更注重楼层和户型是有一定依据的。层高和房屋朝向决定了房屋的通风采光质量，对购房者未来的入住有很大的影响。一般中楼层、朝南、方形户型的房子价格会高一些，而一楼和顶层通常会不舒服。