商住楼是什么性质的住房

1.商住楼是指使用性质为商住两用，一般底层(或几层)为商场、商铺、商业的综合建筑，其余为居住建筑。

2.国家商业用地产权是四五十年，住宅用地产权是70年。商住楼是指原来的商业用地，现在改为住宅用地。商住楼的土地使用年限为40年，住宅楼的土地使用年限为70年，办理房产证时会有所不同。