房子使用年限多长时间（买房子能有多少年）

1.一般来说，70年的使用年限是指居住用地的使用年限，在土地出让过程中确定(商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年，工业用地50年)。

2.其实商品房的实际使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。因为使用寿命是从国家转让的时间算起，加上开发周期，比较短的时间是1-2年，手里的使用寿命不到70年。开发商囤一段时间或者转手几次，时间会短一些。