什么情况下需要缴纳契税（交房前必须交契税吗）

1.房屋所有权转移时缴纳契税。契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的，纳税的单位和个人应当按照规定缴纳税款。

两个。缴纳契税的需要。根据中华人民共和国契税暂行条例 (2)第二条：国有土地使用权转让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房子礼物；房屋交换等行为需要缴纳契税。其中，国有土地使用权可以通过拍卖、招标、双方协议等方式转让；土地使用权转让可以出售、交换、赠与，但不包括农村集体土地承包；房屋买卖包括以房地产抵债或以实物交换房屋。

3.纳税人。国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋销售、房屋赠与等。由取得产权的一方支付。投资房地产，房产商交契税；如果你把自己的房产作为股份投资于自己的企业，免征契税；买房，拆材料或者翻新新房，按规定纳税。如果房屋的产权是通过中奖获得的，其实质是接受捐赠财产，并按规定缴纳契税。房屋交换，交换的房屋价值相等的，不征收契税；价值不相等的，契税由缴纳差额的一方按超出部分缴纳。

四.补充。在减免契税的情况下，根据中华人民共和国契税暂行条例第6条：国家机关、事业单位、社会团体、部队承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的，免征契税；城镇职工按规定购买公有住房的，免征契税；因不可抗力造成房屋灭失而重新购买的，契税酌情减免；财政部规定的其他减免税项目。