契税的计税依据（房屋契税如何计算）

1.房屋契税按房屋实际价格计算。计算方法为房屋成交价格税率，契税税率为3-5%。

2.国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋出售为交易价格；

3.土地使用权赠与、房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出让、房屋销售市场价格核定；

4、土地使用权交换、房屋交换，用于交换土地使用权、房屋差价。

5.前款规定的交易价格无正当理由明显低于市场价格的，或者交换的土地使用权与房屋价格的差额无正当理由明显不合理的，由征收机关参照市场价格核定。

6.第五条契税应纳税额按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据税率。应纳税额以人民币计算。土地房屋权属转移以外汇结算的，按照纳税义务发生当日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价计算。