卖商品房需什么手续

1.订立销售合同：房地产买卖双方通过接触和协商，就交易房地产的位置、产权和交易价格达成一致意见后，买卖双方应签订正式的房地产销售合同。房地产交易管理部门审核：双方向房地产所在地的房地产交易管理部门提出申请后，由管理部门查验相关证件，进行产权审查，并进行必要的现场调查，由评估人员对交易的房产进行评估。

2.合同签订和转让、缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象报相关负责人审批后，由经理通知买卖双方办理合同签订手续。买卖双方在合同上签字盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费及相关税费。

3.办理产权转让和过户手续：买卖双方通过房地产交易所办理过户手续后，买受人到房屋所在地房地产产权管理部门办理产权和土地使用权的过户登记，以换取新的房地产许可证。