房屋交易流程（二手房房产证如何过户）

1.买卖双方达成过户协议后，确定该房屋的成交价格。

2.到房屋登记发证大厅进行网上签约，提供买卖双方身份证明原件和房屋权属证明。

3.缴纳税费：税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如：面积、房屋位置等。

4.办理产权转移手续。买受人和出卖人在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记后，买受人将在10个工作日内持领取房屋所有权证通知书到房屋登记发证大厅重新领取证书。

5.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方将一起到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款。

6.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易均已完成。