卖二手房注意这12点（卖二手房按揭注意事项）

1.产权清晰。

产权证上的业主是否与卖方相同；明确出售房屋的性质；产权证确认的面积是否与实际面积不符；查看产权证原件，到市房管局查询此产权证的合法性。

2.住房结构。

是否有私处；是否有平台和走廊占用屋顶；房子里是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化；比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间；阳台是否被业主封闭，涉及到阳台面积如何计算。

3.生存空间。

观察房子内部结构是否合理，是否特别不适合居住；管线是否过多或走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，是否有明显的墙壁爆裂或剥落等问题。

4.配套房屋。

打开水龙头观察水质和压力；打开电视看图像是否清晰；确认房屋供电能力；观察室内外电线是否老化；电话线连接，无论是普通电话线还是isdn电话线；气体连接；小区没有热水供应，或者房子本身有热水器。

5.装修状态。

原房屋是否装修，装修的等级和程度；是否需要彻底销毁；了解房屋内部结构图，包括管线走向、承重墙位置等。以便重新装修。

6.物业管理。

水、电、煤的费用怎么收，是自己在家收还是自己付，三表出门不出门；观察电梯的品牌、速度、管理模式；观察公共走廊的清洁度和布局；小区是否封闭，安保等级如何，观察安保人员数量和职责，小区绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务。

7.生活费。

水、电、煤、暖气价格；物业管理费的征收标准；停车位的成本。

8.老房子的历史。

哪一年，土地使用期限多长，谁住过，什么背景，什么目的，有没有发生不好的事情，有没有人欠钱，或者发生盗窃，物业管理公司有没有欠费和水、电、煤、暖气费用。

9.邻里情况。

好邻居会让你的生活幸福；看社区不同时间来来往往的人，通过衣着和生活规律判断人的社会水平；走访上、下、左、右邻居，了解他们是否满意地住在这里；与居委会或接待处值班人员聊天了解情况。

10.房价。

我通过反复对比市场上的公房来判断房子的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供抵押时，会评估价值，可以认为是房子的比较低价值。

11.贷款条款。

二手房按揭的条件是：年满18周岁，有城市户口，在本市和外地均可；能提供稳定收入支付本息的证明；愿意出售该房屋作为抵押，或者可以提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权真实可靠；支付相关手续费。

12.产权完整。

确认产权的完整性，是否有抵押，包括私人抵押、共有人等。明知即使在法律完善的香港，也会发生这样的纠纷；只能相信自己的眼睛，过了户就必须把房款转给原房主。

13.产权转让。

找一个双方都能信任的单位，比如信誉好的担保公司，过户完成后再把房款转到卖方账户。

14.产权转让。

转让手续必须在市房产管理局办理产权变更手续后完成。中介公司、律师、公证员等的担保。不是交易过程的完成；从买房的角度来说，这套房真的是产权过了才属于你的。在此之前，卖家可以破

公房上市采取两头查中间开放的政策，中间交易流程完全由中介公司操作；中介公司的二手房信息比个人更全面，但信息的准确性有待验证；在把你的业务交给中介公司之前，你要知道：中介公司提供的服务在申请二手房按揭销售过程中出现问题是否可以帮助，中介公司是否有义务和能力赔偿损失；中介公司的服务收费标准是什么，能否保证买到满意的二手房？

16.了解中介公司的诚信。

中介公司应提供两份证明：工商局出具的有效营业执照和市房管局出具的中介机构证明；资质证书由行业管理部门颁发，更能有效保证中介公司的可靠性。