这些条件是必须要有的（申请房贷需要什么条件）

1.具有合法居民身份，具有完事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证，且年满18周岁，所购商品房位于城镇，原则上为借款人现居住地或工作经营场所。

2、有稳定的职业和收入，良好的信用。

3.按期偿还贷款本息的能力。

4.房屋买卖合同已经和公司签约，银行规定的首付比例已经支付，20%以上。

5.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、程度、还款能力和所购房屋的流动性确定。