买二手住宅需要注意什么

1.搞清楚是不是允许出售的房子。因为在“房改”中出售公有住房时，部分单位仍有优先购买权。因此，需要咨询原产权单位对所购房屋转让的书面意见并签字。

2.所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人存在“共有权”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。但比较重要的是，出卖人必须出示并提供合法的“房屋所有权证”。

3.知道所购“二手房”的确切建筑面积。合同中，待售房屋面积以现行产权证标明的面积为准，其他面积不计算在内。此外，还需要调查位置、环境和房屋结构、照明条件、物业管理等相关问题。

4.了解购买“二手房”的程序。“二手房”买卖双方必须签订房屋买卖合同，到房屋所在地的区、县国土房管局市场交易管理部门办理登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。