验房接房的注意事项（如何验房接房经典攻略）

1.三本一证一表：比较新的收房策略首先要看开发商约定的交付时间，确定具体的收房日期，看购房合同中的相关约定，仔细研究约定的内容；要求开发商出示建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书，并索要房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表(简称“三本一证一表”)，确认该建筑已通过验收并与购房合同相符。只有当证书完成后，才能签署签到表。

2.查看房子的细节：大部分人肯定是不愿意去法院打官司的，尤其是对于水暖、墙体裂缝等小问题。所以一旦发现收楼存在问题，一定要及时反映，比较好在与开发商协商时留下相应的证据，比如以收楼的形式写出来，由随行的收楼人员签字确认。在问题解决之前，暂时不要装修，以免以后弄不清楚，给对方留个把柄，给自己找麻烦。

3.测量房屋面积：房屋收回时要测量实际面积，因为以后比较容易引起纠纷。关于房屋的纠纷大多属于合同经济纠纷，其中一种是因为房屋面积与合同约定的差异。所以在收楼的时候，比较好是实地测量房屋面积，查看合同约定，避免以后发生纠纷。事实上，房屋面积的大小不仅影响比较终的产权，还涉及到房屋价格，直接影响购房者的经济利益。因此，需要查看所购房屋的销售面积。

4.室内验收：主要有五大项：合同和资料的准备，验证的完成。这些都是房子关门前的准备工作，然后是自己房间各种建筑工程的验收。一般情况下，业主可以通过厨卫水路检查、电路检查、门窗检查、墙面检查、室内采暖设备检查五大项进行验收。比较新的房屋收回策略提醒大家，在收房子的时候一定要注意这五项的检查。

5.检查厕所地板是否漏水。用塑料袋装沙子填满地漏，然后在马桶里存一些水。24小时后，去相应的下厕所看看顶部有没有漏水。检查马桶地板有没有水，就是先在马桶里存点水，然后排干看看地板有没有水。尽量灵活地打开门窗，目视检查门窗框、窗户和窗框的侧面是否平行，关闭门窗听隔音效果，也要知道它们的密封程度。

6、高层住户应注意检查渗雨情况。如果买顶楼，一定要检查每栋房子的顶面有没有雨水渗漏的痕迹。根据建筑施工的要求，交付的房屋要么通过了两次暴雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行了雨测。此外，还要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰，地面的装饰面等装饰面是否有空隙，这些都是用小锤子敲击才能知道的。

7.打开水龙头就可以知道下水管道是否有渗漏、渗漏或堵塞。需要注意的是，水流要尽可能的大和急。首先检查水压，其次尝试排水速度。如果开关和电表在室外，检查它们是否能控制室内灯具和室内插座。方法是关闭开关后室内电源是否完全切断；如果有室内分闸，检查每个分闸是否能完全控制每条支线。