新手买房须知（新手买房必看八大注意事项）

1.你不必买新房子

买新房是好的，但是市区合适的房子不多，要么房价太高，要么户型不合适，大部分不能一下子搬进去，二手房基本上可以一下子搬进去。

作为一个年轻的购房者，我们要注意的是，近年来新建商品房逐渐分布在城市周边，许多房地产社区的生活设施已经成为一个很大的考验，离发达的二手房社区还很远。

2.注意交货时间

交货时间是买家很容易忽略的问题。通常买期房的时候，销售人员会告诉买家交货时间。然而，由于项目的进度会受到许多外部因素的影响，往往会出现交付延迟。

所以，如果选择买期房作为婚房，一定要做好延期收楼的准备，以免遇到类似情况时措手不及。另外，买房的时候也要算装修时间。建议婚房买家在选择拍卖行时，提前做好计划，让婚期能安排在预计交付时间的九个月后，以应对各种突发情况。

3.经济适用，量力而行

一般来说，年轻人是主要的购买者，他们大多收入较低，储蓄相对较少，买房往往需要父母的支持和贷款。需要注意的是，除了买房首付，还要支付下一期装修费用等。所以买房一定要根据自己的经济情况做好预算。虽然第二套房首付比例和第一套房首付比例有所降低，但不要盲目选择。建议年轻人选择房贷时，每月贷款金额不要超过家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。

4.首先设置位置，然后选择公寓类型

关于买一房两厅，也就是关于使用功能和购买成本的平衡。虽然买房便宜，但是生孩子很不方便，迟早要换房；如果想买便宜一点的两房，就要牺牲一定的便利性来选择周围。在这方面，地段首先关系到实际生活的便利性，对于新婚夫妇来说，也关系到孩子以后的入学，其次是房子的回弹力。所以在自身经济条件的情况下，选择购房面积后，比较好根据手头的资金找到合适的房子，看自己能买多大的房子。

5.建筑物的高度不应超过3米

以前住宅建筑的高度一般是2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为了追求“卖点”，把层高提高到3米以上，这是不合适的。楼层高度应与该区域相适应。如果客厅面积只有30多平米，但层高是3.2米，那么立体空间的比例就会失衡。如果客厅超过100平米，3.2米的层高才有意义。

6、买错楼层房间类型好不好从东到西走错

有些建筑采用了从东到西、从北到南的错误方式，存在房型复杂、抗震性能差的缺点。其实错的方式应该是从东到西，因为南北错的楼层会影响采光和通风。

7.买小房投资要谨慎

在这个阶段，小房间类型非常流行。大家都觉得小户型总价低，适合租。其实小户型总价低，但由于面积小，单价高得惊人；而且如果买小房子的人是用来租房的，那么这个地区的租房市场供大于求，租金下跌是必然的。

8.购买1999年2月以后建造的房地产

在1999年2月以前，很多城市的多层住宅并不强调打桩，现浇楼板也不是强制性的。但在1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准提出了非常高的要求：比如多层房屋的堆放要控制在15cm以内的沉降量(以前的标准是40cm)，设计要采取监理等技术措施。