买房子要注意哪些问题

1.首先，买房的时候一定要保证房子的所有权利人都在场，核对身份信息。权利人委托的，必须保证委托书经过公证，真实有效。

2.二是他们和中介必须提前调查产权，房屋是否存在权利限制，除了按揭贷款外是否存在商业贷款抵押、担保、司法或行政限制，并在购房合同中明确约定在途诉讼中的违约责任。

3.第三，买房前一定要对自己是否符合购房资格进行彻底调查，对自己是否有贷款和购房限制要有信心。建议在房屋买卖合同中增加一条：乙方不具备购房或贷款资格的，乙方有权指定有资格的第三方继续履行本合同。