容积率的含义（房屋容积率是什么意思）

1.容积率是指一个社区的总容积率与净土地面积的比率。也称为建筑面积的总密度。对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅小区，高层住宅建筑容积率不超过5，多层住宅建筑容积率不超过3。容积率越低，居民舒适度越高，舒适度越低。所以容积率越小越好。

2.对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒适。体积比越大，反之亦然。

3.房地产项目总建筑面积(或总建筑面积，包括计算面积的附属建筑)与规划建设用地面积(总用地面积)之比计算为：总建筑面积总用地面积。容积率计算公式：容积率=总容积率规划用地面积。