什么是商品房

1.商品房，出现于20世纪80年代的中国，是指经政*有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人和外国公司)向政*机构出租土地使用权40年、50年和70年的房屋。建成后，用于市场销售和出租，包括住宅、商业建筑和其他建筑。商品房也叫“大产权房”。

2.依法申请划拨国有土地或者集体土地用于自建、参与建设、委托建设的房屋或者其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

3.商品房价格由成本、税收、利润、征收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价等构成。另外，从法律角度来说，商品房是指按照法律、法规及相关规定可以在市场上自由交易，不受政*政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。商品房根据销售对象的不同可以分为出口商品房和国内商品房。

4.2020年6月，海南做出决定：坚决打破“房地产依赖”，实行现有的房屋销售制度。