商品房是指什么（商品房是什么意思）

1.商品房出现于20世纪80年代的中国。指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过转让取得土地使用权后经营的房屋，按市场价格出售。

2.价格由成本、税金、利润、代收费用、地点、级别、朝向、质量、材料差价组成。另外，从法律角度讲，商品房是指按照法律、法规和相关规定可以在市场上自由交易，不受政*政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房。商品房根据销售对象的不同可以分为出口商品房和国内商品房。

3.商品房仅指经政*有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，竣工后在市场上出售出租的房屋，包括住宅、商品房等建筑物，而自建、参建、委托建设和自用的房屋或其他建筑物不属于商品房的范围。是开发商开发建设出售的房屋，可以持有产权证、土地证，可以自主定价出售。

4.法律依据：(1) 商品房销售管理办法第三条商品房销售包括现售商品房和预售商品房。本办法所称商品房销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将在建商品房提前出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。

(二)第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

(三)第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理。省、自治区人民政*建设行政主管部门负责本行政区域内的商品房销售管理工作。直辖市、市、县人民政*建设行政主管部门和房地产行政主管部门(以下简称房地产开发行政主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内的商品房销售管理工作。