耐饿因素影响房价（什么因素决定着房价的涨跌？）

1.调控的基调和力度：短期来看，对房价影响比较大的是调控，调控主要分为刺激或限制购房两类。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这种影响可能不会马上出现，通常需要一段时间才会生效。

2.首付比例：对于普通购房者来说，首付比例影响能否买房。以总价100万元的房子为例。首付比例每提高10%，首付就要多交10万。对于打工仔来说，10万真的不是小数目。尤其是那些长期没有毕业的年轻人，想要攒下10万，可能要两三年。

3.还款成本水平：房贷利率水平会直接影响后期还款成本。现行抵押贷款利率可分为以下几个档次，如85%、90%、95%、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。显然，房贷利率折扣越低，还款成本越低。尤其是对于那些按揭总额较高的购房者，影响更为明显。