需要的条件盘点（房屋共有人需要什么条件）

1.两个以上法定继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额申请房屋共有权证；也可以共同拥有，即房屋所有人申请房屋共有权证。

2.两个以上个人或法人同时支付购房款，一般为股份共有，即共有人按出资比例共同申请房屋共有权证。

3.房屋共有权证发放方式：共有房屋，由权利人推选的持有人领取房屋所有权证，其他共有人持房屋所有权证复印件一份。房屋所有权证由国务院建设行政主管部门制定，证书由市和区(县)房地产行政主管部门颁发。

4.双方共有产权是指房屋所有权由两个公民或法人共有，是一个所有权同时属于两个主体的状态。根据我国现行法律，共有分为两种：按份共有和共同共有。

5.由于双方共有的产权有两种，在处分双方共有的产权时，应分为两种情况：处分双方共有的产权时，按各自的份额享有房屋的使用权、收益权和处分权，按份额分担义务。分享份额的双方均有权分割或转让其份额，但未经对方同意，一方不得处分该房屋，同等条件下，对方有优先取得权。

6.在处分共同所有权关系中双方的产权时，由于两个业主对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在此关系存续期间，一方擅自处分房屋均无效。本关系终止时，按照友好协商的原则处理房屋产权。有约定的，按照约定办理；没有约定的，按照平等分割原则处理，考虑共有人对房屋的贡献，妥善照顾共有人的生产生活实际需要。