有哪些重点（房东出租房注意事项及禁忌）

1.口头约定。租房必须签订正式的租房合同，合同内容要详细。尤其是水、电、气、电话、看有线电视、环卫、物业管理谁出钱，租房前列出所有价值，所有费用的细节都写在合同里，而不是只口头达成协议，造成后续麻烦。

2.租赁期内房屋修缮义务和费用。在租赁期内，如果房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用如何承担，需要提前达成协议，否则出现问题，容易发生纠纷。司法机关、行政机关依法裁决，决定查封或者以其他形式限制房地产权利。

3.出租人不受限制。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有权人，但不限于所有权人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只要求出租人承担违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。