刚需一族不要盲目跟风（明年五种房子不能买）

1.三四线城市的“泡沫”房都被一线城市打理好了，很多三四线城市的房价也被炒了。除了开发商的集中开盘，不少炒房者也趁机闯入三四线城市。这使得市场突然供不应求，但这种突然的巨大需求隐藏了大量的泡沫

2.一二线城市商品房原商品房面积小，总价低，不具备购房资格，是房地产市场的香型。然而，自去年以来，以北京为首的几个主要城市都出台了限制贸易商住房的政策。不允许卖给个人

3.无产权证的小产权房大部分小产权房是在集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用

4.在限定时间内出售新房产。众所周知，限制销售是房地产市场监管和释放的一大举措。为了防止炒房者把持住房价的过渡，很多城市的房子都规定买了之后三五年内不能交易。

5.不符合标准期的安居房包括经济适用房、拆迁房、限价房两种。一些城市要求某些条件才能进行交易

分步阅读

方法/步骤

一

自从三四线城市的“泡沫”房被一线城市打理后，很多三四线城市的房价也被炒了。除了开发商的集中开盘，很多炒房者也趁机闯入三四线城市，使得市场突然供不应求，但这种突然的巨大需求却隐藏了很多泡沫。结果，经过一波高峰期，有很多购房者只是需要，但工资比房价低很多，贷款供给就成了内部问题。目前调控已经逐渐渗透到这些城市，基本不可能转手。新房遍地都是。谁会高价买二手房？房价高了，动力不足，价格必然会跌，所以炒高的人可能会哭。

二

一二线城市的商品房，由于面积小、总价低、无购房资格占用，是房地产市场的香型。然而，自去年以来，以北京为首的几个大城市出台了限制交易员住房的政策。不准卖给个人；购买二手商品房需要五年社保和连续60个月纳税；已入住的商品房再交易只能全额支付，禁止银行审批贷款。这些政策也导致商品房成为鸡肋，无人问津。

三

没有产权证的小产权房，大多是在集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金，所以没有正式的产权证，建成的产权证一般归开发商所有。这些小产权房是没有法律保障的，因为房子不能上市交易，可以申请按揭和按揭贷款，所以很难卖掉。即使是交付给中介交易，也会有很多关于成本和信任的疑问。

四

众所周知，限售房是楼市调控出台的一大举措。为了防止炒房者对房价的过度把持，很多城市的房子都规定，买了之后三五年内不能交易。所以，如果你想投资某个城市的房地产，在购买之前一定要了解清楚，你所购买的城市是否有限购政策，包括具体规定等。不然一旦买了，短时间绗缝会很尴尬。

五

不符合标准期限的经济适用住房包括经济适用住房、拆迁户住房、两限住房等。有些城市需要一定的条件才能进行交易。一般来说，他们是在三到五年后购买的，这样的房产符合标准期限。卖的时候也要执行政*的指导价，多交税费。如果你投资房地产，建议你不要买这样的房产。