买房子问什么问题显得专业

1.问公摊比问广场更专业。不懂做事的人问面积的时候很直白：房子多大？但专家会更详细，确定建筑面积是建筑面积还是室内建筑面积。以上两者的区别在于建筑面积包含公摊。一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是房屋的收购率越高。当然，房费是尽量不要高的，房费太低不划算；太高了，不方便。一般75%-80%比较合适，公共部分宽敞气派，共用面积不会太多。

2.与其直接问房价，不如问差价。与房价相关的术语有三个：均价、单价、总价。门外汉看房前一般只关注均价，而去售楼处一般直接问喜欢的房子价格，对其他部分关注较少。专家不仅会知道想要的房子的价格，还会询问不同朝向和楼层的房子的价格差异和原因。这样可以扩大意向范围，选择更合适、性价比更好的房子。

3.看沙盘比问规划好。售楼处沙盘模型很漂亮，买家会注意观察绿化、建筑间距、景观。但沙盘图只能作为了解大概位置的参考，不能完全可信。有专家比较注重设计方案，可以清晰的看到车位、垃圾站、变电站等的分布情况。通常在归档后定稿。上面的尺寸和对象都是搭建出来的，开发者很少有机会去改变。

4.户型和平面要一起看。户型对一个家庭未来的居住体验有着重要的影响，但外行买家往往坚持单独的房屋布局，可以看到房屋空间的设置、窗户的分布、承重墙等许多信息。专业人士更有经验，不仅看平面图，还要看总图，从中可以观察到建筑与走廊空间大小的差距。例如，平面图上的一些窗户在狭窄的照明井中打开，但照明会受到影响，这在单独的平面图中是看不到的。