哪些因素影响房子的升值潜力

1.区位：在影响房地产增值的诸多因素中，区位首当其冲，是投资成功的比较有力保障。

2.商业区也是决定房价的关键因素。购买房屋的商业区的增长将决定房价的增长潜力。所谓住宅所在的商务区，由几个部分组成：一是就业中心区，一个可以吸纳大量就业人员的商务写字楼群或经济开发区。

3.环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，环境条件的改善都会使房地产升值。生态环境取决于是否存在空气、水流等公害以及污染程度。

4.配套：在关注房产本身的同时，也要看所购房产的配套。配套设施是否齐全，直接决定了地段房产的附加值和升值潜力，也是决定入住后家居生活是否舒适的关键因素。

5.质量：随着科学技术的发展，住宅现代化已逐渐提上日程。事实上，房地产的质量在不断提高。这就要求买房时要特别关注房地产的质量，对房地产质量敏感的因素要重点关注其抗“掉队”的能力。