契税计算方法（契税是按房子原价还是打折后）

1.商品房契税按合同成交价格计算。

2.计算契税有四种方法：

首先，它是根据交易价格计算的：

交易价格由双方敲定形成合同，税务机关直接据此计算纳税。本定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋出售。

二是按市场价计算：

土地和房价绝不是静态的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。出让该地段土地使用权和房屋时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。

三、以土地和房屋交换差价为基础的税收：

随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果甲房30万，乙房40万，契税的计算自然是两个房间的差价，也就是10万。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换的情况下，差额为零，意味着双方都免交契税。

四、按土地收益定价：

这种情况并不常见。假设2000年国家通过划拨的方式将甲单位的土地使用权给了乙单位，三年后，经许可，乙单位转让了土地，所以乙方要缴纳契税，纳税依据是土地收益，即乙单位转让土地使用权的收益.