降息后银行的房贷利息怎样算（银行降息后原贷款利率怎样计算）

1.央行在利率调整前已办理住房贷款，当年仍执行原利率；新利率将于次年1月1日实施。比如2014年11月22日央行降息后，已申请住房公积金贷款的购房人不能立即按照新的贷款利率计算每月还款额；2015年1月1日后，可按新的贷款利率计算。

2.中央银行调整利率后，住房贷款按照比较新的住房公积金住房贷款利率办理。比如2014年11月22日央行降息后，11月22日获得住房贷款的购房者，可以按照比较新的公积金贷款利率计算每月还款额。