贷款买二手房过户流程还挺复杂（过户之后银行拒绝放款）

银行不放贷的原因有很多，主要是信贷政策和买卖双方或中介公司操作不当。

1、第一步，买方调查房屋产权。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押权或共有人等。

2.第二步：签订二手房买卖合同。

3.第三步，找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。

4.第四步：贷款房屋办理抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易过程中比较耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

5.第五步：办理抵押后，注意该房产其他权证的注销。

6.第六步：将合同提交至房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。

7.第七步：持受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。

8.第八步：到土地管理部门，凭完税凭证办理土地证。

9.第九步：持完税凭证到房管部门办理房产证。