40年产权的商住房四十年后怎样办（商住房40年后归谁）

1、40年产权的商品房，40年后可以续期。

2.根据我国1994年颁布的城市房地产管理法第21条规定：“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，需要继续使用土地的，比较迟应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。”

3.根据相关规定，商品房产权为40年，低于普通房屋70年。我国2007年颁布的物权法第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期；非住宅建设用地使用权在期限届满后续期，不存在自动续期的要求。

4.按照现行法律，很有可能是业主支付土地使用费；不排除以后会像房子一样自动续租，可能不需要交费。