购买写字楼流程

1.买方、中介公司和卖方签署房产转让合约，收到买方的真诚付款。

2.产权核对后，中介公司将买方的保证金转给卖方。

3.买方将建设资金存入中介公司的托管账户，卖方向买方出具收据，中介公司向卖方出具托管证明。

4.买方(个人)应提供买方的身份证明。受委托的，应当提交经公证的授*委托书和受托人身份证明。

5.出卖人(个人)应提供身份证明、房产证、国土局征收科出具的当年土地使用费缴纳证明。

6.买卖双方签署房地产买卖合同(现售)，涉外交易需要公证。

7.买卖双方应向土地房地产交易中心提交文件和房地产权转让登记申请表。

8.交易中心进行文件检索、初审、复审、审批，同意申请，登记房款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)。

9.缴税，开具新的房地产证，买家凭印花税票和收据领取，并开具楼款发票；

10.中介公司将所有建设资金划入卖方账户；

11.卖方应支付物业管理、水电、空调等费用。并提交物业移交管理费缴纳证明。