三种情况及解决方法（购房合同和发票丢了怎样办）

1.在进行预售登记前合同灭失的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同即可。

2.如果预售登记已经完成，银行抵押尚未启动，买受人丧失合同的，需要在报纸上刊登合同无效的声明。三个月期满后，拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。

3.买受人在完成预售登记和办理银行抵押后失去合同的，除第二种情况办理的手续外，还应与办理贷款的银行签订变更协议，在银行质押新合同。