房产证只有夫妻一方名字卖房怎样办

1.如果房产证上只有一个人的名字，就要详细询问他是否已婚，并在中介处书面列出这种情况。结婚的，出卖人应当出具对方同意出售该房屋的书面证明并公证。同时需要在合同中明确出卖人出售的房屋是否属于夫妻共同财产，出卖人是否取得了妻子或丈夫的同意。因对方不愿意出售房屋导致交易无法进行的，由出卖人承担违约责任。

2.房产证虽然登记为独栋房屋，但如果房屋是在夫妻关系存续期间购买的，甚至是夫妻共同财产。即使房产证上没有对方的名字，买受人在这种情况下也只会和其中一方签订合同，所以当对方表示不愿意卖房时，签订的买卖合同无效。