回迁房买卖合同是否有效的分析（回迁房买卖合同有效吗）

被拆迁房屋有产权的，可以自由买卖，签订合同具有法律效力。如果不是产权，一般不能随意买卖，也不能损害集体利益。因此，签订的购房合同可能无效。

1.拆迁户是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有拆迁房，拆迁房的价格普遍低于商品房。

2.动迁房和商品房一样，都有房产证。有房产证的拆迁房屋可以上市交易。但如果被拆迁户的土地产权是集体土地产权，则属于无房产证，被拆迁户持有购房合同，不能上市交易。