签商品房买卖合同注意什么

1.买卖合同双方的身份应该是合法的：购买商品房时，必须以自己的名义签订购房合同。如果他们和别人一起买，不如作为买家一起签字。同时，双方应约定产权比例，避免事后发生纠纷。购买前，仔细检查对方是否是开发商，开发商的国有土地使用证、规划许可证、建设用地许可证、预售许可证(俗称“五证”)是否齐全有效。必要时可查看开发商营业执照复印件，查看是否通过当年年检，是否具有房地产开发经营资质。

2.不要轻易相信广告和样板房：开发商经常在广告中宣传房屋的各种“优点”和“低价”，并尽力包装房屋。经常发现实际情况与交房后广告中的描述相差甚远。因此，在签订合同时，他们应该尽比较大努力将广告中的内容写入购买合同或作为合同的附件，这有利于限制开发商。不要“迷恋”开户行展示的样板房，放松对住房问题的审视。样板房和实际的差距很大。为防止争议，建议对样板房采取拍照、录像等方式进行固定，以保证日后出现问题时索赔有理有据。

3.正确理解认购书的性质：在目前的商品房销售中，流行先签订认购书再签订销售合同，同时支付一定金额的认购书款或固定(固定)款。关于认购书的性质，根据比较高法院的司法解释，在一定条件下，认购书具有商品房买卖合同的效力。同时要在认购书中明确支付的认购款是“定金”还是“定金”。不买房会损失押金，开发商违约必须双倍退款，而不买房可以退押金。

4.仔细审阅购房合同的每一条条款：现在开发商一般使用政*部门统一印制的合同文本，对双方相对公平，但要特别注意付款、面积、物业管理等条款。在按揭付款的情况下，应约定银行按揭失败，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项。房屋面积应明确约定，套内面积与共用面积的比例，以及错误处理方法。物业公司的选择要坚决防止更换物业公司增加物业管理成本。

5.防止开发者在：签名盖章时偷换帖子。开发商在签订商品房买卖合同时，往往要求购房者先签后盖章。这种做法对买家非常不利，尤其是遇到缺乏诚信的开发商，风险更大，所以开发商要坚持先盖章再签字，但确实不可能同时做到。签字时不留白，盖章，防止开发者偷换帖子。否则，一旦他们支付了首付款，同时，对方的印章必须是开发商的行政印章或合同专用章。