房屋过户需要什么手续

1.买卖双方(如卖方已婚，夫妻双方必须来)持买卖协议身份证(卖方夫妻双方均需要，原件房屋所有权证)向房地产交易管理部门申请办理产权过户手续；并申报成交价格。

2.房地产交易管理部门需要对房地产的价格进行评估(其实是有必要的，因为房地产交易管理部门一般是与房地产评估机构合伙)。

3.买受人向财政部门缴纳契税，出卖人向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)，买卖双方(合同或协议中可约定一方)应向房地产交易管理部门缴纳交易费和制作费。

4.等待房屋所有权证。

5.买受人到国土资源管理部门办理新房屋所有权证和原土地使用权证的土地使用权变更手续，并收取新土地使用权证的工程费用。