房地产利润怎样计算

1、计算基数=征地成本开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

直接成本利润率=开发利润/(征地成本开发成本)

2.计算基数=征地成本、开发成本和管理成本，相应的利润率可称为投资利润率，即：

投资利润率=开发利润/(征地成本、开发成本管理费用)

3.计算基数=征地成本、开发成本、管理成本、投资利息、销售成本。

相应的利润率可以称为成本利润率，即：

成本利润率=开发利润/(征地成本、开发成本、管理成本、投资利息、销售成本)

4.计算基数=开发后的房地产价值(售价)，对应的利润率可称为销售利润率，即：

销售利润率=开发利润/开发后房地产价值汇总

因此，在计算开发利润时，要注意计算基数与利润率的匹配，即在使用不同的计算基数时，要选择相应的利润率；另一方面，在选择不同的利润率时，应采用相应的计算基数，不能混淆。

理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论计算基数和其对应的利润率如何，都是一样的。